توقعات بانخفاض أسعار عقارات دبي 20%

وقالت "ستاندرد آند بورز"، في بيان نقلته وكالة "رويترز": "سيتراجع الطلب قليلا من جانب غير المقيمين".

وأضافت: "في أوائل 2015، تراجع الطلب من غير المقيمين، خصوصا الروس ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى".

وتتوقع ستاندرد آند بورز أن تظل أسعار النفط ضعيفة حتى نهاية 2016، ما يعني أن النمو الاقتصادي في الإمارات العربية المتحدة بأكملها "من المرجح أن يتباطأ بشكل ملحوظ في 2015 و2016".

وحذرت الوكالة أيضا من تأثيرات نزول سوق الأسهم في دبي على نظرة المستثمرين للعقارات، حيث هبط مؤشر بورصة دبي 10% في آخر 12 شهرا.

ورأت الوكالة أن "هذا الهبوط يعكس شكوكا بشأن استدامة الأسعار الحالية للعقارات"، قبل أن تضيف: "تشكل معنويات المستثمرين بشكل عام عاملا مهما في سوق العقارات في دبي، لأن المستثمرين يشكلون غالبية كبيرة من المشترين".

وستشكل زيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة أيضا ضغوطا على الأسعار. وفي هذا السياق، أشارت الوكالة إلى توقعات "ريدين للبيانات العقارية" بتسليم 20 ألفا و170 وحدة جديدة في 2015، وهو تقريبا ضعف المتوسط السنوي في الأعوام الثلاثة الماضية، والبالغ 11 ألفا و600 وحدة.

وكان القطاع العقاري في دبي أحد القطاعات العقارية الأكثر تقلبا في العالم على مدى السنوات العشر الأخيرة.

وتعافت أسعار العقارات في يناير/كانون الثاني الماضي لتقل بنحو 20% عن ذروتها، بعدما هبطت بما يزيد عن النصف من أعلى مستوياتها في 2008.

وأكدت "ستاندرد آند بورز" أن انهيار سوق العقارات في دبي أدى إلى أزمة ديون، لكن شركات التطوير العقاري، وكثير منها شبه حكومية، في وضع أفضل الآن لمواجهة الصدمات في السوق.

وتتوقع الوكالة أن تتمكن شركات التطوير العقاري في دبي، ومن بينها "إعمار" و"داماك"، من استيعاب ما يصل إلى 20% من الانخفاض في أسعار المنازل؛ لأن ميزانياتها القوية ومصادر إيراداتها أكثر تنوعا.

اقرأ أيضا: دبي تفتتح أكبر منتجع للكلاب عالمياً